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　　内江威远半岛华庭小区业主举报业委会违规使用维修金

　　“去年年底，我住的小区业委会在业主不知情的情况下，动用了4万多维修基金清理化粪池，很多业主对此不满。”日前，内江威远的周先生致电华西传媒呼叫中心96111称，他所住的半岛华庭小区的住宅专项维修资金遭违规使用，不少业主对资金的使用充满疑问。

　　对此，威远县房管局回应，此次维修资金的申请及使用均属合法行为。

　　疑问一：谁负责？清理费该不该物管承担

　　去年12月，周先生所在的小区业委会申请了部分住宅专项维修资金，用于请管道疏通公司清理该小区的化粪池。至今，周先生和邻居黄先生都认为，清理化粪池应该由物管公司负责并承担费用。

　　“根据中物协曾制定的《普通住宅小区物业服务等级标准》[2004]1号文件中规定，不同等级的物管公司对化粪池的清理次数不同，都要负责清理的。”黄先生认为，用维修资金来清理化粪池是小区物管“鑫通”没有履行合同规定的行为。记者了解到，“鑫通”物管资质等级为三等。按照黄先生所说的中物协规定，“鑫通”应每季度检查1次化粪池，每年清理1次，发现异常应及时清理。

　　采访中，还有业主称，清理化粪池的费用应该由物管承担，“威远其他小区的物管一般都会负责清理化粪池，只是每年清理的次数不一样。”对于“鑫通”的合同服务范围，业主称目前还未见过其合同。

　　业委会回应

　　“鑫通”只负责日常物管

　　清理化粪池是否该“鑫通”负责？半岛华庭小区业委会主任简志基回应，物管只负责日常的物业管理，“申请维修资金清理化粪池符合规定，省物管条例也有相关规定，都是合法的”。记者查询发现，《四川省物业管理条例》未将化粪池的管理明确纳入规定。

　　“鑫通”方面也做出类似答复。“我们都是按照合同来服务的，服务范围写得很清楚。”对于具体服务范围，“鑫通”负责人未正面回应，同时婉拒提供合同资料。

　　在威远县房管局，华西城市读本记者了解到，“鑫通”的服务涉及到物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，未明确指出负责清理化粪池。“化粪池属特殊设施，清理费用高，有些物管承诺清理化粪池，但没明确要承担费用，有少数物管会承担费用，通常都有金额限制。”该县房管局房政监察股股长李川介绍。

　　疑问二：花多少？清理化粪池需花4万元

　　让部分业主觉得不解的，还有清理化粪池的费用。“清理化粪池居然用了4万多，市场上几千块就能请到人来清理。”至今，业主幸先生都难以接受化粪池的“天价”清理费。

　　幸先生说，清理化粪池之前，他并不知晓清理化粪池需要动用房屋专项维修资金，“当时物管保安喊签字的时候，很多业主都不知道要交钱。”尽管平摊下来，幸先生花的钱并不多，但他仍觉得这钱花得“冤”。“具体每项花了好多钱，我们只晓得总的花了4万多。”幸先生说，住宅专项维修资金被启用，业委会应向业主公示其开支细节。

　　管理部门回应

　　流程都符合规定

　　“之前说的不交钱，是指不交现金，用维修资金来结算。”业委会主任简志基说，使用维修资金来清理化粪池，是经公示且有超过2/3的业主签字同意后才实施的。清理费用高，是由于该小区系首次清理化粪池，安全风险高，必须邀请具有资质的疏通公司进行清理，这样的公司要价都较高。

　　在威远县房管局住房保障办公室，股长杨勇向记者展示了上述业委会申请使用维修资金的所有资料，包括公示通知、费用细节等。他介绍，“我对半岛华庭业委会上交的签字名单进行过电话抽查，大部分都是业主亲自签的。”

　　“申请和使用资金，都是按照合法程序进行的。”杨勇说，“半岛华庭共有239户，其中163位业主签字同意，符合《四川省住宅专项维修资金管理细则》超过2/3业主同意的规定